Importancia del Registro de Propiedad

Tener tu terreno debidamente inscrito en SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) te brinda seguridad jurídica, te permite acceder a créditos hipotecarios, vender legalmente tu propiedad y protegerte ante terceros.

Sabías que...

En Perú, más del 70% de predios urbanos no están debidamente inscritos en registros públicos. Regularizar tu propiedad aumenta su valor y te da seguridad legal.

Formas de Obtener un Título de Propiedad

1. Compraventa

Cuando compras un terreno, debes formalizar la transferencia mediante escritura pública e inscribirla en SUNARP. Si no puedes realizar el trámite personalmente, puedes otorgar un poder notarial a un representante.

2. Prescripción Adquisitiva (Usucapión)

Cuando has poseído un terreno de manera pacífica, continua y pública durante el tiempo establecido por ley, puedes convertirte en propietario.

3. Herencia

Cuando heredas un terreno de un familiar fallecido, debes realizar la sucesión intestada y luego inscribir tu derecho. Si planeas destinar el terreno a un negocio, consulta nuestra guía sobre cómo crear una empresa en Perú.

4. Adjudicación del Estado

Programas de formalización como COFOPRI otorgan títulos a poseedores de terrenos del Estado.

Prescripción Adquisitiva de Dominio

Es el proceso mediante el cual un poseedor se convierte en propietario por el transcurso del tiempo. Existen dos tipos:

Tipo Requisitos de Tiempo Condiciones
Prescripción Corta 5 años Posesión de buena fe (creyendo ser propietario) con justo título
Prescripción Larga 10 años Posesión continua, pacífica, pública y como propietario

Requisitos para la Prescripción Adquisitiva

  • Posesión continua: Sin interrupciones significativas
  • Posesión pacífica: Sin violencia ni clandestinidad
  • Posesión pública: A la vista de todos, no oculta
  • Posesión como propietario: Comportándose como dueño
  • Pruebas: Recibos de luz, agua, arbitrios, declaraciones juradas, fotos, testimonios

Proceso Notarial de Prescripción Adquisitiva

1

Reunir documentos probatorios

Recibos de servicios, declaraciones juradas, constancias de posesión, planos del terreno.

2

Presentar solicitud ante notario

Con planos visados por la municipalidad y memoria descriptiva elaborada por ingeniero.

3

Publicación de edictos

Se publica en El Peruano y un diario local. Se notifica a colindantes y al propietario registral.

4

Periodo de oposición

Se espera 30 días para que cualquier interesado pueda oponerse.

5

Escritura pública

Si no hay oposición, el notario extiende escritura declarándote propietario.

6

Inscripción en SUNARP

Se inscribe tu derecho de propiedad en el Registro de Predios.

Costos de Trámites de Terrenos 2026

Trámite Costo Aproximado
Búsqueda catastral en SUNARP S/ 5 - S/ 15
Copia literal de partida registral S/ 20 - S/ 50
Certificado de búsqueda catastral S/ 40 - S/ 80
Plano perimétrico y memoria descriptiva S/ 500 - S/ 1,500
Prescripción adquisitiva notarial S/ 3,000 - S/ 8,000
Prescripción adquisitiva judicial S/ 5,000 - S/ 15,000
Inscripción de compraventa en SUNARP S/ 50 - S/ 200
Escritura pública de compraventa S/ 300 - S/ 1,000

Antes de comprar un terreno

Siempre verifica en SUNARP que el vendedor sea el propietario registral, que no existan cargas ni gravámenes, y que las medidas coincidan con lo físico. Si vas a arrendar tu terreno o propiedad, revisa nuestra guía sobre contratos de alquiler para proteger tu inversión.

COFOPRI - Formalización de la Propiedad

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) otorga títulos de propiedad gratuitos o a bajo costo a poseedores de terrenos del Estado en zonas formalizadas.

Requisitos COFOPRI

  • Posesión del terreno antes de la fecha de corte (varía según zona)
  • No tener otra propiedad a nivel nacional
  • El terreno debe estar en zona habilitada por COFOPRI
  • DNI vigente
  • Declaración jurada de posesión

Preguntas Frecuentes

Es el documento oficial de SUNARP que contiene toda la información del predio: descripción, propietarios actuales e históricos, cargas, hipotecas, embargos y cualquier acto inscrito sobre el inmueble.

Puedes transferir la posesión mediante documento privado, pero esto no da seguridad jurídica al comprador. Se recomienda regularizar primero la propiedad o hacer una "cesión de derechos posesorios".

Vía notarial: 3 a 6 meses si no hay oposición
Vía judicial: 1 a 3 años dependiendo de la complejidad y carga procesal

El título de propiedad te hace dueño legal del terreno, inscrito en SUNARP. La constancia de posesión solo acredita que ocupas el terreno, pero no te hace propietario.

No, los terrenos del Estado son imprescriptibles. Para obtener propiedad sobre ellos, debes tramitar una adjudicación directa o esperar programas de formalización como COFOPRI.

Consejo

Antes de iniciar cualquier trámite, verifica el estado registral del terreno en SUNARP. Puedes hacer una búsqueda gratuita en línea en la página web de SUNARP para conocer si el predio está inscrito.